Comparateur de SCPI 2026
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| Comparer | SCPI | TD 2025 | TD 2024 | Prix de part | Surcote / décote | Endettement | Capitalisation | Frais d’entrée | TOF | Jouissance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wemo OneWemo REIMEuropeTD 2025 exceptionnel, non récurrent | 15,27 % | — | 210 € | décote 4,7 % | 11,2 % | 146 M€ | 12,00 % | 99,8 % | 6 mois | |
| SofidynamicSofidyEuropeISR | 9,04 % | — | 320 € | décote 5,0 % | 16,0 % | 248 M€ | 2,40 % | 97,7 % | 5 mois | |
| ComèteAlderanInternational | 9,00 % | 11,18 % | 250 € | décote 1,9 % | 0,0 % | 787 M€ | 12,00 % | 99,6 % | 5 mois | |
| Mistral SélectionSwiss Life Asset Managers FranceEuropeISR | 8,07 % | 8,59 % | 180 € | décote 1,1 % | 0,0 % | 72 M€ | 0,00 % | 98,8 % | 4 mois | |
| Transitions EuropeArkéa REIMEuropeISR | 7,60 % | 8,25 % | 202 € | décote 3,1 % | 0,0 % | 1,38 Md€ | 12,00 % | 99,0 % | 5 mois | |
| Iroko ZenIrokoEuropeISR | 7,14 % | 7,32 % | 204 € | décote 4,8 % | 24,4 % | 1,60 Md€ | 0,00 % | 96,9 % | 3 mois | |
| NCap ContinentNorma CapitalEuropeISR | 7,10 % | 7,01 % | 210 € | décote 5,0 % | 13,1 % | 82 M€ | 12,00 % | 100,0 % | 5 mois | |
| Remake LiveRemake AMEuropeISR | 7,05 % | 7,50 % | 204 € | décote 0,5 % | 27,1 % | 904 M€ | 0,00 % | 98,9 % | 3 mois | |
| Epsicap NanoEpsicap REIMEuropeISR | 7,01 % | 6,55 % | 257 € | décote 7,4 % | 24,8 % | 216 M€ | 6,00 % | 97,9 % | 5 mois | |
| Osmo ÉnergieMata Capital IMEuropeISR | 7,00 % | 9,33 % | 306 € | surcote 0,7 % | 0,0 % | 119 M€ | 12,00 % | 100,0 % | 5 mois | |
| Épargne Pierre EuropeAtland VoisinEuropeISR | 6,75 % | 6,75 % | 20 € | décote 2,3 % | 0,0 % | 702 M€ | 12,00 % | 99,8 % | 5 mois | |
| Cristal LifeInter Gestion REIMEuropeISR | 6,54 % | 6,51 % | 208 € | décote 7,3 % | 1,9 % | 424 M€ | 12,00 % | 95,9 % | 5 mois | |
| Corum OriginCorum L'ÉpargneEurope | 6,50 % | 6,05 % | 1 135 € | décote 3,5 % | 6,0 % | 3,91 Md€ | 11,96 % | 95,7 % | 5 mois | |
| Cœur d'EuropeSogenial ImmobilierEuropeISR | 6,25 % | 6,02 % | 204 € | décote 7,0 % | 3,6 % | 275 M€ | 12,00 % | 94,3 % | 5 mois | |
| Log InTheoreimEuropeISR | 6,21 % | 6,30 % | 255 € | décote 4,9 % | 5,3 % | 248 M€ | 12,00 % | 100,0 % | 5 mois | |
| Cœur de RégionsSogenial ImmobilierFranceISR | 6,20 % | 6,20 % | 664 € | décote 2,9 % | 9,7 % | 441 M€ | 12,00 % | 93,7 % | 5 mois | |
| Corum EurionCorum L'ÉpargneEuropeISR | 5,73 % | 5,53 % | 215 € | décote 3,2 % | 18,0 % | 1,53 Md€ | 12,00 % | 99,9 % | 5 mois | |
| UpêkaAxipit Real Estate PartnersEuropeISRTaux d’occupation faible | 5,71 % | 7,96 % | 206 € | surcote 2,5 % | 11,1 % | 42 M€ | 0,00 % | 66,8 % | 4 mois | |
| ActivimmoAlderanEuropeISR | 5,49 % | 5,50 % | 613,50 € | décote 0,2 % | 0,9 % | 1,42 Md€ | 12,72 % | 93,3 % | 5 mois | |
| Corum XLCorum L'ÉpargneInternational | 5,30 % | 5,53 % | 195 € | surcote 3,0 % | 26,0 % | 2,15 Md€ | 12,00 % | 94,8 % | 5 mois | |
| Épargne PierreAtland VoisinFranceISR | 5,28 % | 5,28 % | 20,80 € | surcote 2,0 % | 11,2 % | 2,81 Md€ | 12,00 % | 94,1 % | Mois suivant | |
| Atream HôtelsAtreamEuropeISR | 5,05 % | 5,05 % | 1 000 € | décote 5,6 % | 22,9 % | 330 M€ | 12,00 % | 100,0 % | 3 mois | |
| ImmorenteSofidyEurope | 5,00 % | 5,04 % | 340 € | surcote 5,9 % | 19,0 % | 4,39 Md€ | 12,00 % | 91,2 % | Mois suivant | |
| Cristal RenteInter Gestion REIMEurope | 5,00 % | 5,06 % | 255,68 € | décote 4,5 % | 13,5 % | 685 M€ | 12,00 % | 99,1 % | 5 mois | |
| Kyaneos PierreKyaneos Asset ManagementFrance | 4,35 % | 4,96 % | 224 € | décote 0,6 % | 25,0 % | 453 M€ | 11,00 % | 88,9 % | 5 mois | |
| Cristal CareInter Gestion REIMInternationalNouvelle SCPI, sans historique de performance | — | — | 176 € | — | — | — | 12,00 % | — | 5 mois | |
| PF Grand ParisPerial Asset ManagementFranceISRMarché secondaire | 4,80 % | 5,10 % | Secondaire | — | 35,7 % | 504 M€ | — | 84,7 % | — | |
| LF Grand Paris PatrimoineLa Française REMFranceISRMarché secondaire | 4,66 % | — | Secondaire | — | 42,5 % | — | — | 86,4 % | — | |
| PrimoviePraemia REIM FranceEuropeISRMarché secondaire | 4,04 % | 4,20 % | Secondaire | — | 30,1 % | 3,20 Md€ | — | 94,6 % | — | |
| PrimopierrePraemia REIM FranceFranceISRMarché secondaire | 3,62 % | 3,54 % | Secondaire | — | 41,3 % | 832 M€ | — | 81,7 % | — |
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Les données sont collectées à partir des bulletins trimestriels et des informations publiées par les sociétés de gestion, et recoupées avec des bases de données publiques spécialisées. Les chiffres de chaque SCPI ont été contrôlés le 2 octobre 2026 sur le dernier bulletin publié par sa société de gestion, cité sur chaque fiche. Malgré le soin apporté, elles peuvent comporter des erreurs : seuls les documents officiels de la société de gestion font foi. Données arrêtées au 30/06/2026 sauf mention contraire, mises à jour le 2 octobre 2026. TD : taux de distribution brut selon la méthode ASPIM. Endettement : selon la définition publiée par chaque société de gestion (dette bancaire seule ou dettes et engagements). Moyenne du marché 2025 : 4,92 % (ASPIM – Indicateurs de performance 2025 des SCPI (19/05/2026)). Méthodologie.
Information pédagogique, pas un conseil en investissement. Les contenus de ce site ont un but informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil en investissement au sens de l’article L.541-1 du Code monétaire et financier, ni une recommandation personnalisée, ni une offre ou une sollicitation de souscription. Toute décision suppose la lecture de la documentation réglementaire de la SCPI (note d’information, statuts, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel).
Risques. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; la liquidité et les revenus ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Lire l’avertissement complet.
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Benoit CourrègeAtouts et limites des SCPI
La SCPI a des avantages réels et des contreparties qu’il faut connaître avant d’investir. Les voici côte à côte.
Les atouts
Des revenus potentiels réguliers
Les loyers encaissés sont reversés sous forme de dividendes, chaque mois ou chaque trimestre selon la SCPI. Ils ne sont pas garantis.
La mutualisation du risque locatif
Une SCPI détient des dizaines, voire des centaines d’immeubles et de locataires : la défaillance de l’un pèse peu sur l’ensemble.
Une gestion déléguée
Recherche des locataires, travaux, encaissement des loyers : la société de gestion s’occupe de tout, contre des frais de gestion.
Un ticket d’entrée accessible
Le prix d’une part va de quelques dizaines à un peu plus de 1 000 € : on peut investir dans l’immobilier d’entreprise avec un montant limité.
Une diversification géographique
De nombreuses SCPI investissent en Europe, où les revenus sont imposés dans le pays de l’immeuble, souvent à un taux plus faible qu’en France.
Plusieurs façons d’investir
Au comptant, à crédit, en versements programmés, en assurance vie ou en démembrement, selon vos objectifs et votre fiscalité.
Les limites
Des frais d’entrée
Souvent 8 à 12 % du montant investi. Le jour de l’achat, vos parts valent moins que votre mise : il faut plusieurs années de revenus pour compenser.
Un capital non garanti
Le prix de la part peut baisser. Depuis 2023, plusieurs SCPI ont réduit leur prix, et d’autres encore en 2026.
Une liquidité non garantie
La revente dépend de l’arrivée de nouveaux acheteurs. Certaines SCPI ont des milliers de parts en attente de retrait, d’autres ont suspendu les retraits.
Des revenus variables
Les dividendes dépendent des loyers encaissés : vacance locative, défaillance d’un locataire ou renégociation peuvent les réduire.
Une fiscalité lourde en direct
Les loyers des immeubles situés en France sont imposés à votre tranche marginale d’imposition, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
Un placement de long terme
Durée recommandée de 8 à 10 ans minimum, sans compter le délai de jouissance de plusieurs mois avant les premiers revenus.
Pour aller plus loin, lisez le guide pour comprendre les SCPI, le guide des risques, ou mesurez l’effet des frais et de la fiscalité avec le simulateur.
Comprendre les SCPI
Qu’est-ce qu’une SCPI ? Le guide complet pour bien démarrer
SCPI : définition, fonctionnement, rendement, frais, risques et fiscalité. Tout comprendre avant d’investir dans la pierre-papier en 2026.
Lire le guideTaux de distribution, PGA, TRI : comment lire le rendement d’une SCPI
Comment se calcule le taux de distribution d’une SCPI ? Différence avec la PGA et le TRI, moyenne du marché, et pièges à éviter pour comparer les rendements.
Lire le guideFiscalité des SCPI : comment sont imposés vos revenus et vos plus-values
Revenus fonciers, revenus étrangers, plus-values, IFI, micro-foncier : la fiscalité des SCPI expliquée simplement, avec les leviers pour l’optimiser.
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Acheter des parts de SCPI à crédit : effet de levier, déduction des intérêts, durée, apport, risques. Ce qu’il faut savoir avant d’emprunter pour investir.
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Détenir des SCPI dans une assurance vie : fiscalité, frais, liquidité, choix des supports. Comparaison avec la détention en direct.
Lire le guideAcheter des SCPI en nue-propriété : la stratégie du démembrement
Démembrement de SCPI : acheter la nue-propriété avec une décote, sans revenus imposables ni IFI. Fonctionnement, durée, profils concernés.
Lire le guideQuestions fréquentes
Quelle est la meilleure SCPI en 2026 ?
Il n’existe pas de meilleure SCPI dans l’absolu : la bonne SCPI dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de votre besoin de revenus. Le comparateur permet de trier les SCPI par rendement et de les filtrer par zone, typologie et frais.
Quel est le rendement moyen des SCPI ?
Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen des SCPI a atteint 4,92 % en 2025, contre 4,72 % en 2024. Ce rendement est brut de fiscalité et non garanti.
Avec combien peut-on investir en SCPI ?
Le prix d’une part varie fortement d’une SCPI à l’autre : de 20 € à 1 135 € dans notre sélection. Certaines SCPI imposent un nombre minimum de parts lors de la première souscription : il figure sur chaque fiche. Les versements programmés permettent aussi d’investir progressivement, à partir de quelques dizaines d’euros par mois selon les SCPI.
Les données du comparateur sont-elles à jour ?
Les données sont mises à jour à chaque publication des bulletins trimestriels des sociétés de gestion. Dernière mise à jour : 2 octobre 2026.