SCPI Cœur d'Europe : analyse, rendement et chiffres clés
SCPI diversifiée, zone Europe, gérée par Sogenial Immobilier. EuropeISR
L’essentiel
Selon les données publiées au 30 juin 2026, la SCPI Cœur d'Europe, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI diversifiée investie en Europe (100 % du patrimoine hors de France). Son taux de distribution a été de 6,25 % en 2025 et de 6,02 % en 2024, pour une moyenne du marché de 4,92 % en 2025. Le prix de souscription est de 204 € par part, soit une décote de 7,0 % par rapport à la valeur de reconstitution. Autres chiffres clés : frais de souscription de 12,00 % TTC, taux d’occupation financier de 94,3 %, taux d’endettement de 3,6 %, capitalisation de 275 M€.
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Ce qu’il faut retenir
SCPI diversifiée investie exclusivement en zone euro hors France (Espagne 43,1 %, Portugal 33 %, Belgique 16,8 %, Allemagne 7,1 % au 30/06/2026), à dominante commerces, logistique et bureaux. Le TD 2025 de 6,25 % inclut 0,43 % de revenus non récurrents ; il tombe à 5,23 % après impôts étrangers prélevés à la source. Gérée par Sogenial Immobilier (et non Sofidy) ; aucune part en attente de retrait au 30/06/2026.
Indicateurs favorables
- Taux de distribution 2025 de 6,25 %, supérieur à la moyenne du marché (4,92 %).
- Taux de distribution stable ou en progression par rapport à 2024 (6,02 %).
- Prix de part (204 €) inférieur ou égal à la valeur de reconstitution (219,47 €).
- Endettement faible (3,6 %).
- Labellisée ISR.
Points d’attention
- Aucun point spécifique identifié dans les données disponibles.
Lecture factuelle établie automatiquement à partir des données publiées, à but pédagogique ; elle ne constitue ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Le caractère adapté d’une SCPI dépend de votre situation personnelle.
Caractéristiques de Cœur d'Europe
- Société de gestion
- Sogenial Immobilier
- Typologie
- Diversifiée
- Zone géographique
- Europe
- Type de capital
- variable
- Année de création
- 2021
- Valeur de reconstitution
- 219,47 €
- Surcote / décote
- décote 7,0 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Taux d’endettement
- 3,6 % (Effet de levier : endettement en % du total de l'actif net augmenté des dettes)
- Dernière modification du prix
- 1 juillet 2025
- Frais de gestion
- 12,00 % TTC des loyers
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Minimum de souscription
- 10 parts (2 040 €)
- Versement des revenus
- Trimestriel
- Label ISR
- Oui
- Données arrêtées au
- 30 juin 2026
Information pédagogique, pas un conseil en investissement. Les contenus de ce site ont un but informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil en investissement au sens de l’article L.541-1 du Code monétaire et financier, ni une recommandation personnalisée, ni une offre ou une sollicitation de souscription. Toute décision suppose la lecture de la documentation réglementaire de la SCPI (note d’information, statuts, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel).
Risques. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; la liquidité et les revenus ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Lire l’avertissement complet.
SCPI comparables
- Wemo One : TD 2025 de 15,27 %
- Sofidynamic : TD 2025 de 9,04 %
- Mistral Sélection : TD 2025 de 8,07 %
- Transitions Europe : TD 2025 de 7,60 %
- Iroko Zen : TD 2025 de 7,14 %
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Questions fréquentes
Quel est le rendement de la SCPI Cœur d'Europe ?
La SCPI Cœur d'Europe affiche un taux de distribution de 6,25 % pour 2025 et de 6,02 % pour 2024. Ce rendement est brut de fiscalité et n’est pas garanti.
Quel est le prix de la part de Cœur d'Europe ?
Le prix de souscription est de 204 € par part, pour une valeur de reconstitution de 219,47 €.
Quel est le taux d’endettement de Cœur d'Europe ?
Le taux d’endettement publié de Cœur d'Europe est de 3,6 % (données au 30 juin 2026). La définition peut varier d’une société de gestion à l’autre.
Qui gère la SCPI Cœur d'Europe ?
Cœur d'Europe est gérée par Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF.
Comment investir dans Cœur d'Europe ?
La souscription se fait via un conseiller ou directement auprès de la société de gestion, au comptant, à crédit ou parfois via l’assurance vie. Avant de souscrire, vérifiez que cette SCPI correspond à votre horizon de placement, à votre fiscalité et à votre besoin de revenus.
Sources
- https://www.sogenial.fr/wp-content/uploads/2026/07/Bulletin-Trimestriel-2T-2026-–-Coeur-dEurope.pdf
- https://www.sogenial.fr/wp-content/uploads/2026/03/Coeur-dEurope-Bulletin-Trimestriel-4T2025.pdf
- https://www.sogenial.fr/wp-content/uploads/2026/06/Rapport-annuel-2025-–-Coeur-dEurope.pdf
- https://www.sogenial.fr/wp-content/uploads/2026/08/Note-dinformation-–-Coeur-dEurope.pdf
- https://www.sogenial.fr/societe/scpi-coeur-deurope/
Chiffres contrôlés le 2 octobre 2026 sur le Bulletin trimestriel T2 2026 de la société de gestion.
Mise à jour du site : 2 octobre 2026. Signaler une erreur : nous contacter.