SCPI sans frais d’entrée : comment elles se rémunèrent
Plusieurs SCPI récentes ont supprimé les frais de souscription. Tout votre argent est investi dès le premier jour… mais la rémunération de la société de gestion se fait autrement.
L’essentiel
- Une SCPI sans frais d’entrée investit toute la somme dès le premier jour, mais se rémunère autrement.
- Elle applique généralement des frais de sortie anticipée (souvent 5 à 6 % avant 3 à 8 ans) et des frais de gestion plus élevés.
- Elle est surtout avantageuse sur un horizon court ou moyen ; sur le long terme, la qualité de gestion compte davantage.
Par Benoit Courrège, conseiller en investissements financiers, mis à jour le 2 octobre 2026
Où sont les frais ?
- Des frais de sortie anticipée : en cas de retrait avant une durée minimale (souvent 3 à 8 ans), une pénalité de l’ordre de 5 à 6 % est prélevée.
- Des frais de gestion plus élevés sur les loyers.
- Parfois des commissions d’acquisition des immeubles plus importantes.
Quand est-ce intéressant ?
Sur un horizon court ou moyen, l’absence de frais d’entrée améliore nettement le rendement réel. Sur un horizon long (10 ans et plus), l’écart se réduit et c’est la qualité de la gestion qui fait la différence. Comparez le TD, l’historique et les frais complets, pas seulement l’absence de frais d’entrée.
Information pédagogique, pas un conseil en investissement. Les contenus de ce site ont un but informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil en investissement au sens de l’article L.541-1 du Code monétaire et financier, ni une recommandation personnalisée, ni une offre ou une sollicitation de souscription. Toute décision suppose la lecture de la documentation réglementaire de la SCPI (note d’information, statuts, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel).
Risques. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; la liquidité et les revenus ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Lire l’avertissement complet.
Questions fréquentes
Les SCPI sans frais d’entrée sont-elles vraiment sans frais ?
Non : elles appliquent en général des frais de sortie anticipée et des frais de gestion plus élevés.
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