# Choix SCPI

> Comparateur pédagogique de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) édité par BC Conseils Finance & Patrimoine (BCCFP), cabinet de Benoit Courrège, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS 25 000 703, conseil non indépendant). 30 SCPI suivies à partir des documents des sociétés de gestion, données arrêtées au 30/06/2026 et mises à jour le 2 octobre 2026. Le site signale aussi les SCPI en difficulté (baisses de prix, retraits suspendus). Informations à but pédagogique : ce n’est pas un conseil en investissement.

Taux de distribution moyen des SCPI en 2025 : 4,92 % (ASPIM).

## Outils
- [Comparateur de SCPI](https://www.choixscpi.fr/) : TD 2025 et 2024, prix de part, surcote/décote, endettement, capitalisation, frais, TOF, délai de jouissance.
- [Comparer jusqu’à 3 SCPI](https://www.choixscpi.fr/comparer-scpi/)
- [Simulateur d’investissement en SCPI](https://www.choixscpi.fr/simulateur-scpi/) : comptant, crédit, versements programmés, portefeuille multi-SCPI, fiscalité et TRI.

## Guides
- [Qu’est-ce qu’une SCPI ? Le guide complet pour bien démarrer](https://www.choixscpi.fr/guides/qu-est-ce-qu-une-scpi/) : SCPI : définition, fonctionnement, rendement, frais, risques et fiscalité. Tout comprendre avant d’investir dans la pierre-papier en 2026.
- [Taux de distribution, PGA, TRI : comment lire le rendement d’une SCPI](https://www.choixscpi.fr/guides/taux-de-distribution-scpi/) : Comment se calcule le taux de distribution d’une SCPI ? Différence avec la PGA et le TRI, moyenne du marché, et pièges à éviter pour comparer les rendements.
- [Fiscalité des SCPI : comment sont imposés vos revenus et vos plus-values](https://www.choixscpi.fr/guides/fiscalite-scpi/) : Revenus fonciers, revenus étrangers, plus-values, IFI, micro-foncier : la fiscalité des SCPI expliquée simplement, avec les leviers pour l’optimiser.
- [SCPI à crédit : l’effet de levier expliqué](https://www.choixscpi.fr/guides/scpi-a-credit/) : Acheter des parts de SCPI à crédit : effet de levier, déduction des intérêts, durée, apport, risques. Ce qu’il faut savoir avant d’emprunter pour investir.
- [SCPI en assurance vie : faut-il passer par un contrat ?](https://www.choixscpi.fr/guides/scpi-assurance-vie/) : Détenir des SCPI dans une assurance vie : fiscalité, frais, liquidité, choix des supports. Comparaison avec la détention en direct.
- [Acheter des SCPI en nue-propriété : la stratégie du démembrement](https://www.choixscpi.fr/guides/scpi-demembrement/) : Démembrement de SCPI : acheter la nue-propriété avec une décote, sans revenus imposables ni IFI. Fonctionnement, durée, profils concernés.
- [Les risques des SCPI : ce que la crise 2023-2026 a révélé](https://www.choixscpi.fr/guides/risques-scpi/) : Perte en capital, baisse du prix de part, parts bloquées, revenus variables : les vrais risques des SCPI et les indicateurs pour les repérer avant d’investir.
- [SCPI européennes : pourquoi investir hors de France ?](https://www.choixscpi.fr/guides/scpi-europeennes/) : SCPI investies en Europe : diversification, rendements, fiscalité des revenus étrangers, risque de change. Les SCPI européennes du comparateur.
- [SCPI sans frais d’entrée : comment elles se rémunèrent](https://www.choixscpi.fr/guides/scpi-sans-frais-entree/) : Les SCPI sans frais de souscription : fonctionnement, frais de sortie anticipée, frais de gestion. Quand sont-elles plus intéressantes qu’une SCPI classique ?
- [Glossaire des SCPI](https://www.choixscpi.fr/glossaire-scpi/)

## À propos
- [Qui suis-je : Benoit Courrège](https://www.choixscpi.fr/qui-suis-je/)
- [Méthodologie et transparence](https://www.choixscpi.fr/methodologie/)
- [Avertissements réglementaires](https://www.choixscpi.fr/avertissements/)

## Optional
- [Données détaillées des SCPI (texte)](https://www.choixscpi.fr/llms-full.txt)